楊梅瑞梅國小別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：31.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：50.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.06 坪
- 附屬建物面積：6.06 坪
- 土地面積：28.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與資金預留而定。
此物件對於「注重生活機能、有長幼共住需求或投資收租」的買家來說，具備很高的吸引力。最大的亮點在於其成熟的學區資源（瑞梅國小）與大型購物中心商圈（愛買），配合 50 坪的寬敞空間，能滿足多人口家庭的居住品質，且單價在別墅類型中仍具競爭力。
然而，您必須正視三大風險：首先是 33 年的屋齡，建議聘請專業鑑價師或土木技師進行詳細房屋檢查，以評估潛在修繕成本；其次是 無車位 的問題，需確認社區是否允許合法停放外車；最後是 4 樓高 的設計，若家中有腿腳不便的長輩，這將成為長期生活的隱憂。若能接受上述條件並預留足夠的整修預算，此物件是一個兼具實用性與保值潛力的選擇。
問與答
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住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
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